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2025 신생아 특례 버팀목 전세자금대출 조건 정리 (대상·한도·소득기준)

Trend leader 2025. 4. 17. 23:58

신생아를 출산한 가구에 한해
보다 낮은 금리와 높은 한도를 제공하는 특례 전세자금대출 제도가 신설되었습니다.

2025년 기준으로 ‘2023년 1월 1일 이후 출생아’를 둔 가구라면
소득·자산 기준을 충족할 경우 최대 3억 원, 최장 12년까지
전세자금을 지원받을 수 있습니다.

본 글에서는 신청 조건, 소득 기준, 금리 구간, 신청 방법 등
2025년 기준으로 정확하게 정리해드립니다.

※ 입양 시 대출접수일 기준 입양아 나이 만 2세 미만이어야 함
※ 혼인신고 전이라도 가족관계증명서상 부모로 확인되면 신청 가능

소득 요건
- 일반 가구: 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
- 맞벌이 가구: 합산 2억 원 이하, 단 각 1인의 소득은 1.3억 원 이하
자산 요건: 부부 합산 순자산 3억 3,700만 원 이하 (2025년 기준)

※ 혼인신고 전이라도 신생아 기준 가족관계증명서상 부모 기준으로 심사
※ 자산 초과 시 가산금리 또는 제한 적용

※ 실제 한도는 소득, 부채, 담보 유형에 따라 달라짐
※ 연간 인정소득과 부채를 기준으로 보증기관 산정

소득 및 보증금 규모에 따라 금리가 달라지며,
특례 금리는 최대 12년간 적용 가능합니다.

연소득 / 보증금	5천만 이하	5천~1억	1억~1.5억	1.5억 초과
~ 2천만 원	1.30%	1.40%	1.50%	1.60%
2천~4천만 원	1.60%	1.70%	1.80%	1.90%
4천~6천만 원	1.90%	2.00%	2.10%	2.20%
6천~7.5천만 원	2.20%	2.30%	2.40%	2.50%
7.5천~1억 원	2.55%	2.65%	2.75%	2.85%
1억~1.3억 원	2.90%	3.00%	3.10%	3.20%
맞벌이 1.3~1.5억	3.25%	3.35%	3.45%	3.55%
맞벌이 1.5~2억	3.60%	3.70%	3.80%	4.30%

※ 지방 주택: 금리 0.2%p 인하
※ 특례금리는 기본 4년, 추가 출산 1명당 4년 연장 (최장 12년 적용)

※ 최종 금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용
※ 우대금리는 서류 심사 결과에 따라 다르게 적용될 수 있음

출산 가구의 주거 부담을 덜기 위한
신생아 특례 전세자금대출은
금리, 한도, 기간 면에서 다른 상품보다 압도적으로 유리한 조건입니다.

신혼부부, 청년 대출과는 별도로
출산 후 일정 기간 내 신청만 하면 누구나 가능하므로,
자격 요건에 해당된다면 꼭 신청을 고려해보시길 권해드립니다.

→ 다음 글에서는 실제 신청 절차와 필요한 서류에 대해 안내드릴게요.